Ошибки при определении цены жилой недвижимости

При определении цены объекта жилой недвижимости необходимо учитывать множество факторов – уровень инфраструктуры района, удаленность от транспортной развязки, состояния придомовой территории и подъезда, этаж, вид из окна, техническое состояние квартиры, планировки, метража и т. д. Оценить самостоятельно свою собственность многим владельцам бывает непросто. Поэтому часто на рынок попадают объекты по заниженной цене. Но еще чаще объекты выставляются по сильно завышенным расценкам.

Специалисты рекомендуют при оценивании квартиры не сильно ориентироваться на предложение аналогичных объектов. Во всяком случае, анализируя объявления продавцов, следует принимать во внимание тот факт, что по низким ценам квартиры не задерживаются в экспозиции. Зато высокие цены гарантируют длительный процесс продажи. Это означает, что в объявлениях будут в основном фигурировать неоправданно высокие расценки. Если, например, ввести в поисковую систему интернета запрос с текстом «зеленоград недвижимость», то полученная информация будет не совсем корректно отображать реальное положение дел на рынке этого подмосковного города.    

Часто владельцы завышают цены своего продаваемого недвижимого имущества, опираясь на тот факт, что в квартире недавно был сделан ремонт. Но, как утверждают опытные риэлторы, дорогостоящий ремонт почти никогда не окупается при продаже квартиры. Он может существенно ускорить процесс поиска покупателя, если квартира совсем немного отличается по цене от аналогов. Но если продавец решает вернуть вложенные в ремонт средства, да еще и окупить потрачено время, как это часто бывает, то слишком высокая цена себя не оправдывает. Обычно в таких случаях хозяевам приходится снижать стоимость, и только после этого объект продается.

Столичное жилье нередко переоценивается  на основании близкого расположения метро. Но если до ближайшей станции нужно подъезжать надземным транспортом, покупатели не станут переплачивать за квартиру. Бывает и так, что метро расположено действительно очень близко. Настолько близко, что в доме ощущается вибрация создаваемая движением поездов. Для покупателей это может казаться большим минусом квартиры. А продавец, который уже давно привык к подобным неудобствам, может искренне верить, что такая квартира должна стоить очень дорого. 

В действительности гораздо чаще у квартир имеются определенные недостатки, которые требуют снижения цены. Но продавцы обычно их просто не замечают.