Продажа дачных участков и законность

Сегодня многие стремятся приобрести дачный участок. Свежий воздух, зелень, уютный домик - все это прекрасно для семейного отдыха. И продажа дачных участков предлагается повсеместно, и предложения заманчивые, и цены вполне приемлемые. Но есть один фактор, который сводит на нет все преимущества дачных участков - их сомнительное правовое положение.

Давайте вспомним, как продавались дачи в советские времена. Органы местного самоуправления выдавали гражданам акты, в соответствии с которым эти граждане и получали дачный участок. Как правило, создавались дачные поселки, "принадлежащие" заводу, предприятию, организации. Человек, который хотел продать дачу, приходил к председателю товарищества, "ставил могарыч", сообщал о том. Что продает свой участок. Новый владелец вносился в список членов кооператива, и сделка была завершена. Вот только эти акты сегодня не являются документом, подтверждающим право собственности. И те сделки по продаже дачных участков, которые были заключены по подобным актам, сегодня считаются недействительными.

В 2006 году был принят закон, который в народе называют "дачной амнистией". Этот закон обязует всех владельцев дачных участков, гаражей, других капитальных объектов, построенных на выделенном для индивидуального строительства участках, по новому оформлять свою недвижимость в собственность. Процедура эта дорогая и сложная, поэтому на сегодняшний день ей воспользовалось чуть больше 30% владельцев участков. Поэтому продажа земельных участков часто предлагается хозяевами не узаконенных владений. Такие владельцы на руках имеют только свидетельство, выданное местными административными органами, или же, только садовая книжка садового кооператива. И если вы приобретаете участок с таким набором документов, вы очень сильно рискуете.

Риск существует и в том случае, если переоформление дачного участка проводилось по правилам содового товарищества. В данном случае, вы рискуете, если в товариществе сменится председатель, или изменится список садоводов.

Выход из такой ситуации - при продаже участка продавец выдает генеральную доверенность покупателю, на переоформление права собственности на дачный участок. Но продажа участков с такой бумагой еще не делает покупателя хозяином дачи. Сначала нужно переоформить право собственности, а потом заключить сделку дарения или купли-продажи. Как правило, дачу "продают" родственнику, ребенку, жене, так как сам себе владелец дачу продать не сможет. Если этого не сделать, официальным собственником участка остается прежний продавец.